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Pack Sin Sorpresas

Todo lo que necesitas para evaluar un local y firmar con criterio: checklist, guía y plantillas. Un solo pago; te enviamos el enlace al email registrado.

Qué incluye (contenido real)

1. Checklist Local Seguro

Más de 40 puntos de control en 6 bloques:

  • Licencia y uso urbanístico
  • Estado del local e instalaciones
  • Costes: renta, IVA, comunidad, fianza, obra
  • Contrato y cláusulas de riesgo
  • Fiscalidad y documentación a pedir
  • Comparación final entre finalistas

Formato lista con casillas para marcar en visita o antes de firmar. Incluye campos para dirección, operación y fecha.

2. Guía práctica + fiscal

Documento completo paso a paso:

  • Cómo leer un anuncio (IVA, superficie, licencia)
  • Preparación de la visita
  • Licencia como filtro prioritario
  • Desglose de costes mensuales e iniciales
  • Qué se puede negociar
  • Focos de riesgo en el contrato
  • Bloque fiscal orientativo (alquiler, compra, traspaso)
  • Errores que más dinero cuestan
  • Orden de trabajo recomendado

3. Plantilla de visita

Hoja lista para imprimir por cada local: precio e IVA, comunidad, fianza, licencia, estado, obra estimada, datos de contrato, impresión general y puntuación 1–10. Ideal para comparar finalistas con datos, no solo con sensación.

4. Plantilla de preguntas al anunciante

Mensaje tipo para email/WhatsApp + lista corta de preguntas prioritarias + extras para hostelería, traspaso y compra. Objetivo: dejar por escrito lo que te dicen sobre licencia, costes y contrato.

Para quién es

Emprendedores y autónomos que van a alquilar, comprar o asumir un traspaso y no quieren depender solo de lo que diga el intermediario o el anuncio.